8년 차 된 거제의 새 아파트가 반값에 나왔습니다. 최초 분양가가 약 2억 9000만 원이고 현재 할인가는 1억 6000만 원대로 반값 세일입니다.
거제 옥포 도뮤토
2017년 5월 준공된 경남 거제 '거제옥포도뮤토' 아파트는 준공 8년 차를 맞이했지만 아직까지 남은 미분양 물량이 있어 최초 분양가의 절반 수준에 매물이 나왔습니다. 3.3㎡당 400만 원대에 그치는 가격입니다. 8년 전 분양가 600만 원대에 비하면 100만 원 이상 저렴한 수준입니다. 최근 주요 정비사업지 공사비가 3.3㎡당 600만~700만 원대에 체결되는 것과 비교하면 이 가격으로는 자잿값을 회수하기에도 벅찰 것이란 분석이 나옵니다. 더구나 이 단지 전용 84㎡ 전세 실거래가는 1억 5000만 원 안팎입니다. 최근 등록된 전세 매물 호가는 1억 2000만~1억 3000만 원 수준입니다. 세입자를 구한다고 가정했을 때 2000만~5000만 원이면 집주인으로 등기가 가능한 셈입니다. 포스코 A&C와 포스코 ICT가 공동 시공한 단지로 거제시 덕포동 일원에 자리 잡고 있습니다. 지상 20층, 8개 동으로 총 518 가구입니다. 이 아파트 전용 84㎡는 부동산 활황기였던 2020~2021년 2억 3000만~2억 4000만 원에 새 주인을 찾은 바 있습니다. 대우병원, 롯데마트, 거제 소방서와 경찰서 등의 편의시설이 단지 가까이에 있으며 옥포초, 옥포중, 옥포고, 옥포 국제학교 등이 인접해 있습니다. 아파트 단지에서 대우조선해양 등 산업단지까지 옥포대첩로를 통해 5분 이내로 도착할 수 있고 거가대교와 가까워 1시간 내로 부산에 진입할 수 있습니다.
경남 지역 미분양
미분양주택수란 사업계획 승인권자(건축허가권자)로부터 분양승인을 받아 일반인을 대상으로 분양을 실시하였으나 분양되지 아니한 주택의 수를 말합니다. 국토교통부 '2024년 12월 주택통계'에 따르면 경남 지역 미분양 주택은 5347 가구로 전월(5213 가구) 대비 2.6%(134 가구) 늘었습니다. 지난해 1분기 3000가구대에 머물렀던 경남 미분양 주택은 지난해 9월 5507 가구로 치솟았습니다. 시군별로 보면 지난해 12월 미분양 주택은 창원시와 김해시가 각각 1389 가구, 1321 가구 가장 많았습니다. 거제시는 작은 규모에도 불구하고 486 가구 미분양 주택이 쌓여 경남 지역에서 4번째로 많았습니다. 거제 지역의 공사완료 후 미분양 주택수는 265 가구였습니다. 앞서 거제 지역은 2017년 2월 미분양관리지역으로 지정된 이후 4년 10개월 만인 지난 2021년 12월 지정이 해제된 바 있습니다. 고금리 부담, 수요자 대출규제, 경기침체 우려, 불안한 정치상황 등이 복합적으로 작용해 수요자의 매수 심리가 위축되고 관망세가 이어지고 있습니다. 업계 관계자는 "지방 미분양 적체가 심해 신축과 구축을 가리지 않고 수요가 사라진 수준"이라며 "수년째 팔리지 않고 있는 물건은 대폭 할인해 손해를 보더라도 처분하는 게 공급자 입장에서는 나은 선택"이라고 말했습니다.
출처 - 머니투데이 김평화 기자
거제 옥포 도뮤토 월세 호가&거제 아파트 단기임대
현재 거제 옥포 도뮤토 월세 호가는 1000/50, 1000/60, 2000/50, 2000/60 등입니다. 거제시 아파트의 경우 현재 삼삼엠투에 올라와 있는 단기임대 호가는 70,000~620,000(1주 기준)까지 다양했습니다. 가장 저렴한 70,000원짜리는 노옵션으로 방 3개짜리 21평 아파트였습니다. 가장 비싼 620,000원짜리는 거제시 일운면 지세포리에 있는 풀옵션으로 방 4개 42평이었습니다. 거제시의 아파트 단기임대 매물은 고현동이 800건으로 가장 많았고 두모동, 남부면, 아양동, 삼거동, 동부면, 하청면은 0건으로 매물이 없었습니다. 둔덕면 1건, 장목면 2건, 능포동 20건, 연초면 23건, 장승포동 28건, 덕포동 54건, 일운면 82건, 문동동 103건, 거제면 159건, 사등면 160건, 수월동 220건, 아주동 254건, 양정동 280건, 옥포동 341건입니다. 단기임대는 삼삼엠투 같은 플랫폼에서도 거래가 가능하지만 '중고나라'나 '피터팬의 좋은 방 구하기'같은 카페에서도 거래가 되고 있었습니다. 단기임대는 거제 한 달 살기를 하시는 분들이나 출장 및 이사로 단기적인 거주지가 필요한 분들이 많이 찾고 있습니다. 거제 단기임대는 아파트뿐만 아니라 펜션, 게스트하우스 등 다양한 형태의 숙소가 마련되어 있어 여행자의 취향에 맞게 선택할 수 있습니다. 가족이나 그룹 단위의 여행자들은 여러 명이 함께 사용할 수 있는 넓은 공간을 선택할 수 있습니다. 대부분의 숙소는 주방 시설을 갖추고 있어 여행 중에도 간편하게 식사를 준비할 수 있습니다.