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서울 부동산 시장에서 가장 뜨거운 키워드 중 하나, '올림픽파크포레온(옛 둔촌주공)'이 다시 한번 시장의 중심에 섰습니다.
바로 무순위 청약(일명 줍줍)으로 4가구가 공급되기 때문인데요,
이번 기회는 사실상 시세 대비 반값 분양 기회로, 수억 원의 시세 차익이 기대되는 만큼 경쟁이 상당할 전망입니다.
🔍 어떤 매물인가요?
- 청약 접수일: 7월 10일(수) ~ 11일(목)(청약홈)
- 청약 자격: 7월 4일 기준 서울 거주 무주택자 세대구성원
- 당첨자 발표일: 7월 15일(월)
- 계약조건: 계약금 10%, 잔금 90% (계약 후 90일 이내 완납)
- 총 세대수: 총 1만 2032 가구(기타 임대 1046세대 포함, 총 85개 동)
- 총 주차대수: 17893세대(세대당 1.48대)
- 건설사: 현대건설(주), 현대산업개발(주), (주)대우건설, 롯데건설(주)
- 2024.11월 준공
- 국내 최대 아파트 단지
- 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대
- 난방: 지역난방, 열병합
청약 가능한 타입은 다음과 같습니다.(총 4 가구)
| 전용면적 | 가구 수 | 분양가(층수 기준) | 최근 실거래가 | 예상 시세차익 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 1가구 | 6억9800만원 | 약 14억 | 약 7억 |
| 59㎡ | 1가구 | 10억8000만원 | 약 22억3000만원 | 약 11억5000만원 |
| 84㎡ | 2가구 | 12억5000만(2층) 13억1000만(15층) |
약 26억5000만원 | 최대 약 14억 |
무순위 청약이란?
청약당첨자가 개인사정으로 계약 포기하거나 청약 미달로 생긴 잔여물량을 다시 공급하는 제도
전세금 시세
> 전용 84㎡ - 10억
> 전용 59㎡ - 8억 5천만 원
이번 공급금액이 전세금 보다 3억 원 비싸네요
2023년 청약 당시의 분양가
> 전용 59㎡ - 9억 7940만~10억 6,250만 원
> 전용 84㎡ - 12억 3,600만~13억 2040만 원
당시에는 고분양가 논란이 많았는데 2년 남짓의 기간 동안 10억 원 이상 올랐네요
❗왜 무주택자만 신청할 수 있을까?
이번 무순위 청약은 단순한 잔여세대 공급을 넘어서, 청약 시장의 공정성 확보를 위한 제도 변화의 시금석이기도 합니다.
2025년 6월 10일부터 시행된 ‘주택공급에 관한 규칙 개정안’에 따라,
무순위 청약은 오직 무주택자만 신청할 수 있도록 제한되었습니다.
이는 2024년 294만 명이 몰렸던 동탄 청약 대란과 같은 투기 과열을 방지하기 위한 조치입니다.
유주택자의 투기적 접근을 차단하고, 무주택자의 실수요 기회를 넓히기 위한 제도 개선인 셈이죠.
지자체별 거주지 요건도 강화됩니다.
- 미분양 우려 지역: 외지인 청약 허용 가능
- 과열 우려 지역: 외지인 청약 제한 가능
→ 이번 둔촌 포레온은 서울 거주자만 신청 가능하도록 제한됩니다.
자격이 무주택자로 한정되면서 실제 청약할 수 있는 사람이 60%까지 감소할 수 있다고 예측하면서도 엄청난 시세차익으로 인한 심한 경쟁률이 예상됩니다.
🕵️ 실거주 여부까지 본다? 새로운 검증 절차 도입!
이번 개정안의 또 하나의 핵심은 청약 실거주 검증 강화입니다.
앞으로는 위장전입이나 서류 조작 등을 통한 ‘청약 꼼수’를 방지하기 위해,
청약 당첨자와 가족의 실제 거주 이력을 보다 면밀히 확인합니다.
기존에는 주민등록등본, 가족관계증명서, 초본 정도만 제출하면 됐지만,
앞으로는 병원 방문 이력, 약국 이용 내역 등 실거주 입증 자료까지 요청될 수 있습니다.
이는 분양권 전매를 위한 ‘위장 실거주’ 수요를 억제하고, 실제 주거 목적으로 청약하는 무주택자에게 기회를 돌리기 위한 제도적 장치입니다.
올림픽파크포레온은 무순위 청약 제도 개편 이후의 첫 무순위 청약이 됩니다.
✅ 요약하면…
- 둔촌 올림픽파크포레온, 무순위 청약 4 가구 분양
- 최대 14억 원 수준 시세차익 가능성
- 청약 자격은 무주택 + 서울 거주자로 제한
- 위장전입 차단을 위한 실거주 검증 강화
- 청약 일정은 7월 10~11일, 결과 발표는 7월 15일
📌 분양가가 시세의 절반인 데다, 실거주 요건까지 강화되며
이번 무순위 청약은 "진짜 실수요자"만이 도전할 수 있는 무대가 되었습니다.
👉 무주택자라면, 이 기회를 놓치지 마세요. 준비는 지금부터입니다.
