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상록지구 재개발정비 사업지에 GS건설이 시공을 맡아 공동주택을 건설 예정인 안양자이 헤리티온 아파트가 이르면 다음 달인 8월 중에 일반분양에 대한 모집공고 및 예비입주자 모집에 나설 것으로 예상됩니다. 안양 중심 입지 + 자이 브랜드 + 대단지 희소가치가 있으니 청약공고가 나오기 전에 미리 알아보고 준비하시죠!
단지 개요
| 단지명 | 안양자이 헤리티온 |
|---|---|
| 위치 | 안양시 만안구 안양동 398-32번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층~지상 29층, 총 17개 동 |
| 세대수 | 총 1,716세대 (일반분양 639세대) |
| 시공사 | GS건설 (자이 브랜드) |
| 주택형 | 전용 49㎡, 59㎡, 76㎡, 84㎡, 101㎡ |
안양 내 보기 드문 1,700세대급 대단지 신축 브랜드 아파트
입지 및 교통환경
- 명학역 도보 7분: 1호선 초역세권
- GTX-C 노선(예정): 금정역 인접 → 삼성·양재 30분 이내
- 월곶-판교선(예정): 안양역 경유 → 동서광역 교통망 강화
- 산본IC 인접: 수도권제1순환도로 접근 용이
생활 인프라 및 교육환경
- 상업시설: 롯데백화점, 이마트, 뉴코아, 안양중앙시장 등
- 자연환경: 수리산, 명학공원 인접한 숲세권
- 교육환경: 명학초 도보 3분 + 중·고 다수
미래가치 및 개발 호재
- 만안구 노후주거지 → 신축 대단지 희소가치 상승
- 자이 브랜드로 고급화 + 안정적 수요 확보
- 인근 재개발 본격화 시 시세 리딩 단지로 가능성 큼
분양가 전망 & 주변 시세
| 단지명 | 입주 시기 | 전용 59㎡ 실거래가 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 안양명학역 유보라 더 스마트 | 2020.01 | 약 5.75억 (호가 5.2~6억) | 역세권 중소형 |
| 안양자이 헤리티온 (예상) | 2028년~ | 6.2~6.5억 | 브랜드, 입지 우위 |
전용 84㎡는 7.5억 이상 분양가도 가능성 있음. 입주 시 프리미엄 기대!
유튜브에서 안양자이헤리티온 찾아보기 >> 경기도아파트분양 안양자이 헤리티온(총1716세대중 일반분양 639세대) 분양가격및 견본주택 8월중오픈예정 단지정보및청약일정등 향후 재업로드할예정 아파트분양tv촬영
청약 제도 변화 및 꿀팁
- 다자녀가구 특별공급 기준 확대 - 기존 3자녀 이상에서 2자녀 이상으로 완화
- 부부 동시 특별공급 청약 허용 - 당첨자 발표일이 같아도 부부간 특별공급 중복신청 가능, 부부 중복 당첨 시 선 접수자 유효, 후 접수자 무효처리, 단 부부 외 세대원 중복 신청 시 모두 부적격.
- 배우자 청약기간 합산 → 최대 3점 가점 추가(배우자 점수 합산 시 최대 17점까지 가능, 노부모부양 특별공급 시에는 입주자저축 가입기간 점수를 합산하지 않음)
- 신생아 특공 → 2세 미만 자녀 우선배정 - 신혼부부, 생애최초 특별공급 신청 시 2세 미만의 자녀(2세가 되는 날 포함)가 있는 가구에 우선공급(태아, 입양자녀 포함, 신혼부부 물량의 35%, 생애최초 물량의 20%를 신생아 우선공급 배정)
- 배우자 혼인 전 당첨이력 배제 - 신혼부부·생애최초 특별공급 신청 시 배우자의 혼인 전 특별공급 당첨 이력은 배제, 신혼부부 특별공급 신청 시 청약자의 혼인 전 당첨이력 배제(재당첨 제한, 특별공급 횟수 제한), 본인 기준 1회 적용.
- 배우자 혼인 이전 주택소유이력 배제 - 생애최초 특별공급 신청 시 배우자의 혼인 전 주택소유이력 배제(혼인 전 처분 완료한 경우에 한함)
- 신혼부부 특별공급 무주택기준 완화 - 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 무주택 요건 폐지, 입주자모집공고일 기준 무주택세대구성원이면 청약 가능.
- 신혼부부·다자녀가구·노부모부양 특별공급 출산특례 신설 - 24.06.19 이후 출생(임신, 입양 포함) 자녀가 있는 가구는 청약자 또는 배우자가 과거 특별공급 당첨 이력이 있어도 청약신청 가능(다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양 특별공급 신청 시 해당), 세대 기준 1회 적용.
- 무주택요건 완화 - 아파트→전용 60㎡이하 공시가격 1.6억원(비수도권 1억원) 이하 청약 시 무주택으로 간주// 비아파트→전용 85㎡이하 공시가격 5억원(비수도권 3억원)이하 청약 시 무주택으로 간주 <위 요건을 갖춘 세대가 해당 주택 또는 분양권 등을 1호 또는 1세대만 소유할 경우 무주택 인정.
청약 가점 낮더라도 특공 조건 활용하면 당첨 가능성 상승
총평
안양자이 헤리티온은 입지, 브랜드, 희소성 3박자를 갖춘 미래가치 높은 분양 단지입니다.
8월 입주자 모집공고 전 미리 분석하고, 자신에게 맞는 청약 전략을 준비해보세요.
