서울아파트 거래량이 살아나지 못하고 있고 가격도 하락하고 있습니다. 서초·강남구는 전고점을 돌파했고 노원·도봉·강북구는 회복률이 80%를 밑돌았습니다. 초양극화가 뚜렷합니다.
부동산 경기 침체
대통령 탄핵이라는 비상정국에 경기침체 우려로 매수심리가 크게 위축되고 있지만 가격을 낮춘 급매물은 나오지 않으니 거래가 이루어지지 않습니다.
서울 아파트 거래량
2024년 12월 서울아파트 거래량은 3000건을 겨우 넘었습니다. 2025년 1월에는 아파트 거래량이 2000건대 초반에 머물 것이라는 전망이 나옵니다.
서울아파트 거래량은 9219건에 달했던 2024년 7월 이후 감소하기 시작해 9월 정부의 대출규제 강화가 시작 되면서 하향 곡선을 크게 그리기 시작했습니다.
2024년 9월 : 3169건
2024년 10월 : 3817건
2024년 11월 : 3359건
2024년 12월 : 3094건 수준입니다.
거래량이 살아나지 못하며 가격도 하락하고 있습니다.
2024년 9월 12억5859만원이었던 서울 아파트 평균 거래 가격은 꾸준히 하락해 2024년 12월에는 11억7781만원으로 내려간 데 이어 2025년 1월 11억5082만원 수준으로 떨어졌습니다.
4달 사이 1억원 가량 내려간 것입니다.
양극화 보인 서울 아파트값 회복력
집값이 비싼 지역일수록 회복력도 강했습니다.
서초구의 1월 시세는 3.3㎡당 9113만원으로 전고점인 2022년 6월(8405만원)대비 8.4% 올랐습니다. 회복률은 108.4%입니다.
강남구는 같은 기간 104.2%(8096만원→8438만원)의 회복률을 보였습니다.
용산구와 마포구는 각각 99.2%, 97.1%로 전고점에 다다른 것으로 나타났습니다.
이들 지역을 포함해 서울 25개 자치구 중 1월 시세가 전고점의 90% 이상 회복된 곳은 송파구(96.5%), 성동구(95.8%), 종로구(95.6%), 양천구(95.4%) 등 11곳입니다.
집값이 서울 중간 정도에 위치한 동작구(91.5%), 서대문구(89.9%), 강동구(89.5%)는 90% 안팎의 회복률을 보였습니다.
노원·도봉·강북구와 금천·관악·구로구는 회복률이 더뎠습니다.
도봉구의 1월 시세는 3.3㎡당 2091만원으로 전고점인 2021년 9월(2836만원)대비 73.7%에 머물렀습니다.
노원구와 강북구의 회복률은 각각 74.2%, 78.5%에 그쳤습니다.
중랑구(80.3%)와 금천구(80.5%), 구로구(82.5%), 관악구(83.4%)등도 상대적으로 회복률이 낮았습니다.
오르는 곳만 오른다
전문가들은 '오르는 곳만 오른다'는 심리적 편향성이 강해지면서 매매 수요가 강남3구와 한강 벨트로 몰리는 등 서울 내에서도 초양극화 현상이 심화한 것으로 분석합니다.
현재는 똘똘한 한 채나 신축 단지, 유망 재건축 단지가 있는 강남권과 한강변 등 일부 지역에만 수요가 몰리는 선택과 집중 현상이 강화됐습니다.
2025.2.2 중앙일보 - 서초 108% vs 도봉 74%...서울 아파트, 전고점 회복률도 초양극화
2025.2.2 헤럴드경제 - “넉달 만에 1억이 떨어졌다” 서울 아파트도 안팔린다 [부동산360]
기사에서 발췌